Los últimos datos del Ministerio de Fomento revelan que entre abril y junio se cerraron 123.159 compraventas de viviendas. Algo así como 1.353 al día.
Según las estadísticas que maneja la cartera dirigida por Rafael Catalá, se trata del dato trimestral más elevado desde finales de 2012, justo antes de que desapareciera la desgravación por la adquisición de una casa. Entre octubre y diciembre de aquel ejercicio se realizaron algo más de 134.600 compraventas. Se trata además del segundo mejor dato registrado entre abril y junio desde 2010 (con 153.164).
Además, la cifra de transacciones se ha incrementado un 18,8% respecto a los tres primeros meses del año (entre enero y marzo se cerraron 103.592) y un 15,1% interanual (según Fomento, en el segundo trimestre de 2015 se llevaron a cabo poco más de 107.000).
Gracias a estas mejoras, el volumen de compraventas entre julio de 2015 y junio de 2016 se han formalizado 435.816 transacciones de viviendas ante notario, lo que supone un 13,2% más que en los 12 meses anteriores.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos de Fomento confirman que la normalización del sector es una realidad y mejora sus cifras trimestre a trimestre. A pesar del repunte, la cifra sigue estando muy lejos de los niveles registrados en plena burbuja inmobiliaria y el incremento parece responder a la sensación de mejora de la economía y la recuperación de la confianza de los compradores, tanto los que compran para vivir como de los inversores. Por otra parte, la apertura del grifo hipotecario parece estar animando el crecimiento del número de operaciones”.
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El ITeC elabora el informe de España para el grupo Euroconstruct con las conclusiones del informe de verano.
El año en curso será el tercer ejercicio en positivo con el que se iniciará una fase en la que la construcción muestra mayor tracción que la economía: la previsión para el sector es del 2,6% mientras que sólo se espera un 1,8% en el PIB de la suma de países de la red Euroconstruct.
La previsión contempla que la construcción continúe avanzando a mayor ritmo que la economía durante los próximos años. Las razones pueden ser los bajos tipos de interés, la mejora de las rentas familiares y el plan europeo de inversiones. La desaceleración de Alemania provoca que una quinta parte del sector europeo de la construcción apenas espere crecimiento en el horizonte 2018. El resto de grandes mercados se mueven alrededor de la media: España y Francia algo por encima, Italia por debajo.
La edificación residencial disfruta de un momento de crecimiento sustancial: 5,7% previsto para 2016 y 4,2% para 2017. Los países de la zona Euroconstruct esperan producir más de 1,6 millones de viviendas en 2017, en contraste con los 1,4 millones al año que se registraron en 2013-2014. Además, cabe destacar que el fenómeno de la acogida de refugiados está presionando a países como Alemania u Holanda a construir viviendas con urgencia.
La edificación no residencial vuelve a la zona positiva en 2016 con 3,2%, tras un largo paréntesis de siete años de recesión. Pese a la mejora del clima empresarial, la demanda de nueva superficie no residencial continúa siendo sólo moderada. La ingeniería civil repuntó notablemente en 2015 con un 2,9%, pero pierde impulso en 2016, 1,5%.
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La visita a una casa para comprarla es un momento crucial en el proceso de adquisición.
Como si fuera una película, debemos tener bien claro el guión a seguir y hay puntos y preguntas que no se nos deben olvidar de tratar. Ir sin prisa, preguntar por qué se vende la casa y buscar bien posibles errores de la vivienda deben ser el objetivo de la visita
- Acudir a la cita sin prisa y dedicarle suficiente tiempo a la casa. No es recomendable planear un tour de visitas en una mañana con la agenda apretada.
- Acudir acompañado para reforzar la decisión de compra y tener más ojos sobre la vivienda
- Conocer el precio medio de otras viviendas similares en la zona también es una buena fuente de información que puede dar pistas sobre la casa que nos interesa.
- Recabar toda la documentación de la vivienda.
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Los ‘contratos de arras’ sirven para más de lo que imaginas: tipos, diferencias y consecuencias.
El camino hacia una compraventa se suele iniciar a través de una primera entrega de dinero, comúnmente denominada señal o reserva, con la que se pretende garantizar que dicha vivienda va a ser para el comprador y no para no otra persona.
Dicha señal o reserva, que se formaliza mediante un documento cuya denominación jurídica es la de arras, va a constituir, en principio, el primer pago del precio de uno de los desembolsos económicos más significativos que realiza una persona o una unidad familiar.
Existen diferentes tipos de arras bien diferenciadas por la doctrina, y definidas por el Tribunal Supremo. La importancia de conocerlas radica en las diferentes consecuenciasque se producen dependiendo de si se firman unas u otras, consecuencias que vendrán determinadas fundamentalmente por el contenido que se dé en su redacción.
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