John Danes (Aberdeen): «El mercado inmobiliario español se recupera sin riesgos de burbuja»

El responsable de inversión inmobiliaria gestiona un fondo de 680 millones de patrimonio

• El producto European Balanced Fund invierte en inmobiliario minorista, oficinas y logística

• Defiende que las rentabilidades que ofrece el activo son más interesantes que la deuda corporativa o soberana

El sector inmobiliario poco a poco emerge como un activo de inversión interesante para los expertos. Tras un crecimiento desmedido que se tornó en profundas pérdidas de valor desde desde 2007, se recupera “lentamente” pero “sin riesgos de nuevas burbujas” en la mayor parte de Europa, defiende John Danes, responsable continental de análisis de inversión en activos inmobiliarios y de real estate de Aberdeen.
El experto gestiona además el fondo European Balanced Fund, un vehículo con un patrimonio bajo gestión de más de 600 millones de euros que aspira a llegar a los 1.000 millones, y que centra su inversión en inmobiliario minorista, oficinas y logística, con una rentabilidad anualizada del 5% en los últimos tres años. La inversión mínima para el partícipe es de tres millones, con lo que está dirigido a inversores institucionales que desean tomar exposición en este activo. “Hay una gran brecha entre los rendimientos de ‘real estate’ y los rendimientos tanto de la deuda corporativa como de la deuda gubernamental. Y la liquidez es excepcionalmente grande”, asegura el experto para abogar por el atractivo de este tipo de inversiones.

Así, arguye que el diferencial de rentabilidades está “en su nivel más elevado”, en comparación con la historia reciente de activos inmobiliarios y de renta fija, “por lo que hay inversores muy interesados en este momento”, subraya. En concreto, “mientras han caído al 0% o incluso a tipos negativos los retornos de muchos bonos, una propiedad media sin grandes riesgos ofrece rentabilidades muy elevadas, de por ejemplo el 6%, que supera también a los bonos corporativos con un rating de ‘grado de inversión’”.

Artículo de Óscar Giménez en Bolsamanía

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