GASTOS DE CONSTITUCIÓN HIPOTECARIA. EL SUPREMO OBLIGA A LOS BANCOS A ASUMIRLOS

COMO RECLAMAR LOS GASTOS DE FORMALIZACION DE TU HIPOTECA

¿Qué condiciones tiene tu hipoteca? Descubre los gastos de formalización que debería pagar el banco

Las hipotecas no dejan de traernos sorpresas. Desde la polémica cláusula suelo hasta la ‘cero’ o la ‘techo’, condiciones declaradas por los tribunales como abusivas para el consumidor, que vuelven a copar las páginas de los periódicos. Nos encontramos ahora con que los bancos obligaron a los consumidores a asumir los gastos de formalización de los préstamos hipotecarios (y estamos hablando de unos ocho millones, según datos del INE) cuando debía haberlos pagado el banco.

¿De qué gastos de hipoteca estamos hablando?

De la factura del Registro de Propiedad para la inscripción de la hipoteca.
De la factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
Del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales al que se encuentre sujeta la escritura de préstamo hipotecario.
De los gastos de gestoría (siempre que su intervención se haya impuesto por el banco).
De la factura de tasación del inmueble.

Por ejemplo, una hipoteca de 150.000€ formalizada entre los años 2006 y 2013 para un inmueble situado en Madrid, supondría una devolución para el cliente de unos 3.000€ aproximadamente.

Además, se puede reclamar cualquier hipoteca, esté pagada o no. En cuanto a la cantidad a recuperar dependerá de cada caso, teniendo en cuenta principalmente el año de constitución de la hipoteca y la Comunidad Autónoma donde se localiza el inmueble (ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales varía según la Comunidad Autónoma).

Jurisprudencia y plazos

El Tribunal Supremo consideró nulas las cláusulas sobre gastos de formalización de hipotecas en su sentencia del 23 de diciembre del año 2015 (por considerarlas abusivas), responsabilizando al banco de los mismos pues solo le benefician a él. Si bien el fallo hace referencia específica a las hipotecas del BBVA, lo cierto es que en la práctica todas las entidades bancarias cuentan con cláusulas similares. Y en todas se pueden solicitar la nulidad.

Todos estos clientes contrataron una hipoteca y pagaron los gastos de formalización como algo natural, sin saber que no les correspondía hacerlo

Artículo de «El Confidencial»

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