Paseo de los Puentes

10 razones para invertir en el mercado inmobiliario español

10 razones por las que el mercado inmobiliario español se encuentra en un momento ideal para invertir

¿Sabías que puedes invertir en vivienda desde 50€?

Recientes informes y estadísticas oficiales indican la recuperación de la economía española tras la prolongada recesión del país desde el 2007. Todo apunta a un crecimiento económico sostenido en los últimos años con el apoyo de la disminución del desempleo y la mejora del sector bancario del país.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el PIB de España se sitúa en el segundo trimestre de 2016 en el 3,2% y se prevé mantener el crecimiento en este año lo que haría a España una de las economías con mejor desempeño de Europa.

Aquí os dejamos las 10 razones por las que España se encuentra en un momento ideal para invertir:

País atractivo:

España ocupa un lugar destacado a nivel mundial en cuanto a la importancia de su economía situándose en el puesto 13 en la economía mundial, 11 respecto al tamaño del PIB, 11 como emisor de IED y 9 como exportador de servicios comerciales. Es centro internacional de innovación favorecido por la existencia de población joven altamente cualificada proactivos y con costes competitivos en el marco de la Europa Occidental, en concreto de los titulados superiores.

Auge del mercado inmobiliario Español:

si has comprado un inmueble en España hace unos años es probable que hayas percibido el incremento en el valor de tu propiedad alrededor de un 20-30% por año en algunas zonas. Si lo habías comprado a un precio reducido y luego lo has vendido, el rendimiento hubiera sido más alto. Sube cada vez más la demanda de propiedades en España que está impulsando los aumentos de precios. De hecho, el 25% de los británicos pretenden retirarse en el extranjero y España es el destino más popular debido al fantástico clima característico del país, el costo relativamente barato para vivir y muy cerca de Reino Unido, unido a que las aerolíneas de bajo coste ofrecen vuelos baratos y la posibilidad de viajar de un punto a otro en poco

Artículo de Calopez en CINCO DIAS

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LA FIRMA DE HIPOTECAS CRECE UN 6,4%

La firma de hipotecas vuelve a positivo y crece un 6,4%

El 28,3% de los créditos hipotecarios constituidos ya utiliza un tipo de interés fijo

 

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda creció el 6,4% en agosto, hasta alcanzar las 20.609, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que desvelan que el 28,3% de los créditos hipotecarios constituidos ya utiliza un tipo de interés fijo.

Según los datos del INE, en agosto el valor de las hipotecas sobre vivienda inscritas en los registros de la propiedad sumó 2.269,5 millones de euros, el 11,5% más en tasa interanual. El importe medio de dichas hipotecas alcanzó los 139.221 euros, un 9,4% menos.

La firma de las nuevas hipotecas para la compra de una vivienda volvió a subir en agosto, después de que en julio se redujera casi un 15% en tasa interanual tras más de dos años de subidas. No obstante, fue algo puntual, debido a la suspensión de la inscripción de algunos contratos por razones judiciales.

Crece el tipo fijo

El INE apunta que por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 55% del capital total prestado en agosto, que para el total de créditos hipotecarios -fincas rústicas, urbanas y viviendas- fue de 4.126 millones de euros.

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LA VENTA DE PISOS EN CORUÑA Y EN ESPAÑA AUMENTA A BUEN RITMO

El mercado de la vivienda late de nuevo a buen ritmo en España

Todos los indicadores muestran un aumento en la venta de casas. También del precio medio y del coste total de la hipoteca concedida.

Hay diversas estadísticas para medir el estado de salud del mercado de la vivienda en España. Y, aunque existen disparidades importantes en los datos, todas ellas coinciden en mostrar una evolución positiva.

De hecho, el de viviendas es el único segmento dentro de la construcción que tiene registros positivos, pues la obra pública sigue en caída libre. Empezando por el número de viviendas vendidas, los Registros de la Propiedad detectan que entre agosto de este año y el de 2016 se han traspasado 391.126, un crecimiento del 13,3%. La usada es la estrella indiscutible en este nuevo mercado, 8 de cada 10 y repuntan un 25% frente a agosto del año pasado. En cambio, la obra nueva desciende según los datos de los registros un 2,3%. La vivienda libre -usada o nueva- supone el 90% y la de protección oficial el resto, aunque crece un 24%. La usada es la estrella indiscutible en este nuevo mercado, 8 de cada 10 y repuntan un 25% frente a agosto del año pasado Respecto a los precios, hay muchos indicadores que arrojan diferencias notables, aunque todos apuntan en la misma dirección: al alza.

El índice de tasadora Tinsa registra un aumento medio para el conjunto nacional hasta septiembre del 2,9% y Eurostat de un 2,6% hasta el segundo trimestre.

Artículo de J. Ferrari en 20Minutos

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Miradores de Cordeda

LAS HIPOTECAS SIGUEN BAJANDO TIPOS DE INTERES

CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Hipotecas: ¿dónde está el suelo de los diferenciales?

Bankinter rebajó por tercera vez en el año los tipos de interés tanto fijos como mixtos de sus hipotecas, aplicando un recorte general de 20 puntos básicos con la intención de ofrecer las mejores condiciones en este tipo de créditos. De esta manera, el interés de sus créditos hipotecarios se mueve en una horquilla que va desde el 1,40 por ciento hasta el 2,10 por ciento, en función del tipo y del plazo.

Con este nuevo recorte se recrudece la guerra hipotecaria en la que están inmersos los bancos y en la que el futuro hipotecado puede encontrar diferenciales similares a los que había antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Por poner, un ejemplo, Kutxabank ofrece un 0,90 por ciento y la Hipoteca Naranja de ING cuenta con el 0,99 por ciento. Sin embargo, con la situación que atraviesan las entidades españolas, a consecuencia de los tipos de interés en el cero por ciento, y el euríbor en negativo, no parece que estos tipos sean sostenidos en el tiempo, ya que ahogan sus márgenes de ganancia.

Estefanía González, portavoz de finanzas personales de Kelisto, cree que «hay poco margen de bajada, por varias cuestiones: Primero porque ya hay muchas hipotecas que están en mínimos y que, por tanto, tienen escaso margen de bajada, como es el caso de aquellas que tienen diferenciales que están por debajo del 1 por ciento. Solo creemos que pueda haber posibilidades de rebaja en aquellas que tienen diferenciales superiores, como ocurre con ofertas como la de BBVA. Esta oferta (actualmente al 1,25 por ciento más euríbor) caduca a final de mes… Y, en segundo lugar, con el euríbor en negativo, las entidades están apostando fuerte por el tipo fijo, donde están enfocando todas sus rebajas (lo vimos el otro día con Bankinter, por ejemplo). Por tanto, será aquí donde hagan sus máximos esfuerzos para atraer al cliente con buenas ofertas».

Artículo de Cristina Casillas en  Finanzas .com

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Exteriores

EL MERCADO INMOBILIARIO DE ENHORABUENA. SUBEN LAS COMPRAVENTAS, LA CONTRATACIÓN HIPOTECARIA Y LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.

SEGUNDO TRIMESTRE 2016 Estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado

La vivienda hace pleno positivo: compraventas (13,3%), precios (1,3%) e hipotecas (26,1%) al alza.

Entre abril y junio se cerraron 122.776 transacciones, se sellaron 56.815 prestamos para adquirir una casa y el valor del m2 escaló a 1.314 euros

Octubre: La compraventa crece un 17,4%

El mercado del a vivienda continúa firme por la senda de la recuperación. Esta situación se pone en las compraventas, los precios y la concesión de préstamos, que describen una continua tendencia al alza, según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado correspondiente al segundo trimestre de 2016.

En el segundo trimestre de 2016, la compraventa de vivienda se expandió a nivel nacional un 13,3% (122.776 transacciones), con tasas de crecimiento de dos dígitos en una amplia mayoría de comunidades. Únicamente hubo reducciones en el número de compraventa de vivienda en Navarra (-20,4%) y La Rioja (-2,7%).

De las autonomías que presentaron crecimiento, seis registraron incrementos inferiores a la media nacional (13,3%), mientras que las nueve restantes crecieron por encima de la misma. Destacan Islas Baleares y Cataluña, con aumentos del 27,8% y 25%, respectivamente.

Por otro lado, los precios promedio por metro cuadrado a nivel nacional crecieron en el segundo trimestre de 2016 un 1,3%, alcanzando los 1.314 euros, cifra ampliamente superada en Islas Baleares (2.189 euros), País Vasco (2.169) y Madrid (1.883).

Artículo publicado en EL MUNDO

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LOS BANCOS SIGUEN ABARATANDO HIPOTECAS

Los bancos abaratan la hipoteca a tipo fijo para atraer clientes y ganar dinero

Esta variedad de préstamos supone ya la mitad de los nuevos que se formalizan. Las entidades no logran beneficio a corto plazo con los créditos a interés variable

Algo está cambiando en el mercado hipotecario. Los préstamos a tipo fijo, que durante años han sido casi una rareza en España, se han disparado y son actualmente la mitad de los nuevos créditos que se formalizan, según los datos oficiales. La última estadística del Colegio de Registradores, correspondiente al segundo trimestre del año, concluye que la cifra dehipotecas fijas no deja de batir récords y que en un año se ha duplicado. De hecho, en Galicia, rozan ya el 26 % frente al 13,66 % de hace doce meses y los registradores creen que pueden convertirse «en una alternativa de contratación relativamente predominante a medio plazo».
Ahora bien, ¿cómo se explica este giro en las preferencias de quienes financian la compra de su casa, precisamente en una etapa en la que el euríbor está en rojo, llevando a mínimos las hipotecas a tipo variable? «Estamos en un momento bastante peculiar, ya que los intereses de los bancos y de los clientes coinciden en bastante grado», resume Pau Monserrat, economista de Iahorro.com y experto en hipotecas.

 

Artículo de Ana Valseiro en La Voz de Galicia

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Edificio Jesuitas

INFORME DEL BBVA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIRÁ UN 3,5% EN 2017

BBVA prevé que el precio de la vivienda suba un 3,5% en 2017

La entidad financiera espera que las ventas avancen un 6,5% y se inicien 90.000 casas

BBVA Research ha publicado hoy su ultimo informe sobre la Situación Inmobiliaria en el que constata como el sector está consolidando su crecimiento y como 2016 cerrará siendo el mejor año para el mercado desde 2008.
Asimismo, los parámetros macroeconómicos hacen pensar que 2017 puede ser incluso mejor, pese a los riesgos que acechan a esta actividad. Así, en materia de ventas de viviendas, esta entidad financiera calcula que este año terminara con un 10% más de transacciones respecto a 2015. Y en 2017 la tendencia continuará con otro incremento esperado del 6,5%.

Con esta buena evolución de las ventas, es lógico esperar que el ritmo de construcción de nuevas casas siga avanzando. De hecho, BBVA espera que este año termine con un alza de los visados de nuevas casas del 40% hasta alcanzar las 70.000 viviendas y el año próximo crezca otro 25% y llegue a un volumen de producción de 90.000 nuevas casas.

Más ventas y más construcción explican que la evolución esperada para los precios también sea de moderados repuntes. El servicio de Estudios del banco sostiene que los precios inmobiliarios avanzaran este año un 2,5% de media. Para el próximo ejercicio, esperan que esa revalorización anual se acelere hasta el 3,5% anual, por lo que el precio de los inmuebles se situará en niveles de 2004.

Articulo de Raquel Díaz Guijarro en Cinco Días

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Paseo de los Puentes

EL PRECIO DE LA VIVIENDA ESTARÁ EN NIVELES DEL 2004 DENTRO DE UN AÑO

LA VIVIENDA CRECERÁ UN 6% HASTA 2007  Y  VOLVERÁ  A  LOS NIVELES DE  2004

En 2016, el incremento del precio de la vivienda será del 2,5%, mientras que en 2017, la revalorización se situará en el 3,5% alcanzando niveles de 2004, es decir, los precios que había en plena burbuja

La recuperación del mercado residencial español va viento en popa y ni el’brexit’, ni la ralentización económica, ni la falta de Gobierno frenarán su crecimiento durante los dos próximos años. Eso sí, no se producirá una sobrerreacción al alza de los precios, como podría llegar a esperarse en un contexto de tipos de interés en terreno negativo, falta de producto, mejora de las expectativas y de la confianza, mejora del empleo y mayor acceso al crédito. La recuperación, tal y como viene observándose desde 2014, será  paulatina.

Así, a finales de 2017, la vivienda será un 6% más cara que en la actualidad. En concreto, este año el incremento será del 2,5%, mientras que en 2017, la revalorización se situará en el 3,5% alcanzando niveles de 2004, en plenaburbuja inmobiliaria.

Son las previsiones que recoge el informe sobre la Situación Inmobiliaria de BBVA Research, que sustenta dicho crecimiento en el continuo aumento de las ventas de viviendas y en una paulatina reducción del stock. En 2016, la solidez de la demanda -apoyada a su vez en la mejora del empleo, el crecimiento de la economía y la mayor confianza de los consumidores, en máximos de los últimos años- impulsará un 10% las ventas de casas. Entre enero y julio de este año se vendieron en España 265.793 viviendas frente a las 237.884 del mismo periodo del año anterior.

artículo de E. Sanz en El Confidencial

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Local calle Puente

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SEGUIRÁ SUBIENDO SEGÚN CAIXABANK

CaixaBank anticipa más subidas del precio de la vivienda en los próximos meses

 

CaixaBank se suma a las voces que anuncian que el precio de la vivienda seguirá aumentando en los próximos meses. En su opinión, los pisos se revalorizarán gracias al impulso de la demanda de vivienda y a la escasez de vivienda por vender en determinadas zonas prime, como por ejemplo en las grandes ciudades. En su opinión, un buen indicador que adelanta la evolución futura del precio de la vivienda es el fuerte incremento del precio del suelo.

La semana pasada la firma Arcano aseguraba que el precio de las casas seguirá subiendoen las principales ciudades en los próximos años por varios motivos: por la restricción de la oferta, por el aumento de la demanda o por la falta de activos alternativos. Ahora es el turno de CaixaBank Research que, junto a Bankinter, también prevé una revalorización de las viviendas.

En su último informe mensual sobre la economía española la entidad financiera asegura que durante el segundo trimestre de este año el precio de la vivienda mantuvo el tono expansivo de los últimos meses, a la vista del aumento en un 3,9% interanual del índice basado en el precio de las compraventas de casas, o del incremento en un 2% internual del preciode de tasación. Y también recuerda que las compraventas evolucionan favorablemente (un avance del 13,5% interanual en julio).

 

Artículo de  Martínez Almeida en idealista/news

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LA BANCA QUIERE RECUPERAR EL CONTROL DE SUS INMOBILIARIAS

La banca se divorcia de los fondos para recuperar el control de sus inmobiliarias

Los bancos que hace tres años vendieron la gestión de sus inmobiliarias a fondos como Apollo, Värde o TPG están viendo cómo recuperar el control para hacer su propio negocio

Apenas tres años después de haber vendido a grandes fondos internacionales la gestión de sus inmobiliarias, los grandes bancos españoles están inmersos en un movimiento generalizado de intentar recuperar el control de estas sociedades y, con él, lograr libertad absoluta para vender sus inmuebles por otras vías.

¿El motivo? Fundamentalmente dos. Por una parte, consideran que existenfórmulas más rentables de ir soltando ladrillo sin penalizar su capital, y por otra, quieren ahorrarse las comisiones de gestión que tienen que pagar a los fondos por llevar las riendas de estas inmobiliarias, conocidas en la jerga del sector como ‘servicers’ y cuyos honorarios crecen conforme aumenta el volumen de activos gestionados.

Echemos la vista atrás. En diciembre de 2012, Banesto acordó la venta de Aktua a Centerbridge; en septiembre de 2013, Caixabank vendió a TPG el 51% Servihabitat y Bankia el 100% de su inmobiliaria a Cerberus; dos meses después, Santander llegó a un acuerdo con Apollo para traspasarle el 85% de Altamira y Popular cedió a Värde y Kennedy Wilson el 51% de Aliseda. Sabadell y BBVA, los otros dos grandes bancos nacionales, optaron por seguir gestionando estos activos de manera interna: el primero a través de Solvia, y el segundo, con Anida.

Artículo de R. Ugalde en El confidencial

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