La banca se divorcia de los fondos para recuperar el control de sus inmobiliarias

Los bancos que hace tres años vendieron la gestión de sus inmobiliarias a fondos como Apollo, Värde o TPG están viendo cómo recuperar el control para hacer su propio negocio

Apenas tres años después de haber vendido a grandes fondos internacionales la gestión de sus inmobiliarias, los grandes bancos españoles están inmersos en un movimiento generalizado de intentar recuperar el control de estas sociedades y, con él, lograr libertad absoluta para vender sus inmuebles por otras vías.

¿El motivo? Fundamentalmente dos. Por una parte, consideran que existenfórmulas más rentables de ir soltando ladrillo sin penalizar su capital, y por otra, quieren ahorrarse las comisiones de gestión que tienen que pagar a los fondos por llevar las riendas de estas inmobiliarias, conocidas en la jerga del sector como ‘servicers’ y cuyos honorarios crecen conforme aumenta el volumen de activos gestionados.

Echemos la vista atrás. En diciembre de 2012, Banesto acordó la venta de Aktua a Centerbridge; en septiembre de 2013, Caixabank vendió a TPG el 51% Servihabitat y Bankia el 100% de su inmobiliaria a Cerberus; dos meses después, Santander llegó a un acuerdo con Apollo para traspasarle el 85% de Altamira y Popular cedió a Värde y Kennedy Wilson el 51% de Aliseda. Sabadell y BBVA, los otros dos grandes bancos nacionales, optaron por seguir gestionando estos activos de manera interna: el primero a través de Solvia, y el segundo, con Anida.

Artículo de R. Ugalde en El confidencial

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Plaza de Zalaeta

CEOE: “El mercado inmobiliario necesita reactivar la producción e iniciar cada año 150.000 viviendas

El sector inmobiliario sigue dando pasos en el camino de la normalización, pero todavía está lejos de entrar en un proceso de recuperación propiamente dicho.

Ésa es la principal conclusión a la que llega el informe que ha presentado la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) y cuyo fin es resumirdiferentes propuestas para mejorar la actividad de la construcción e impulsar el peso del sector en la economía española.

Y todas las premisas parten de una misma idea: España no puede posponer el inicio de la obra nueva. “La existencia de stock de vivienda no debe marcar el ritmo de producción del país, sino que éste debería determinarse en función de la creación de hogares que estiman el Banco de España y el INE hasta 2024”, asegura el estudio.

 

Artículo de Ana P. Alarcos en Idealista/News

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La evolución de las ventas de viviendas vuelve a normalizarse en agosto: sube un 20,3%

Las transmisiones de viviendas registraron un incremento del 20,3% interanual en agosto, hasta alcanzar las 35.501 compraventas, según los datos publicados por el INE. Después del bajón registrado en julio, cuando apenas creció un 1,1%, las transacciones volvieron a una evolución de dos dígitos y confirmaron la normalización del sector, que entre enero y agosto ya acumula un aumento del 14,8% respecto al mismo periodo de 2015.

Los datos de agosto, y durante los próximos meses también, se ven ‘afectados’ al alza por la sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas de demora, por la que los registradores de la propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas durante el pasado julio. Estas hipotecas se registrarán en los próximos meses.

Artículo de David Marrero en Idealista

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Plaza Gaiteira

¿Vas a vivir más de cinco años de alquiler? Mejor, cómprate el piso

Vivir de alquiler a largo plazo no compensa

La compra de la vivienda procura mayor patrimonio por similar esfuerzo

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el número de personas que vive en régimen de alquiler se ha multiplicado por tres hasta llegar al 21,2%. Aunque esta marca continúa lejos de países como Alemania (52,5%) o Dinamarca (63,3%), supone un crecimiento importante que pone en entredicho la supremacía tradicional de la compra frente al alquiler de vivienda habitual.

El economista Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, sostiene que «ahora comprar es una decisión mucho mejor que alquilar» debido fundamentalmente a los tipos de interés bajos y a las expectativas de revalorización.

 

Artículo de Alberto Hernández y Pablo medina en «EL MUNDO»

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Las fuertes pérdidas de Sareb y la devolución del dinero invertido por los minoristas en la salida a bolsa de Bankia ha tenido un elevado coste para el estado español

El rescate bancario nos sigue costando dinero a los españoles, cuatro años después del rescate europeo. Según la Intervención General del Estado, esecoste ha sido de 1.959 millones en lo que va de año (hasta julio), que responde a dos conceptos: por un lado, la conversión de la deuda subordinada de Sareb en capital, a causa de las fuertes pérdidas del banco malo en los últimos años, que se han ‘comido’ todos sus fondos propios; por otro, a la devolución del dinero de la salida a bolsa de Bankia a los inversores minoristas y las condenas por preferentes, cuyo coste se reparte entre la entidad cotizada y su matriz, BFA, 100% propiedad del Estado.

Hay que tener en cuenta que el sector público no se rige por las mismas normas contables que las empresas y entidades financieras privadas, por lo que los conceptos que considera pérdidas no coinciden con los habituales; ni siquiera con las que se anota en sus resultados el FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria), el vehículo a través del que se instrumentan las ayudas públicas al sector. El FROB registró pérdidas de 1.293 millones en 2015, lo que eleva el quebranto acumulado a 41.872 millones (según su contabilidad), más del 4% del PIB español.

articulo de Eduardo Segovia en el Confidencial

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Interiores

Los últimos datos del Ministerio de Fomento revelan que entre abril y junio se cerraron 123.159 compraventas de viviendas. Algo así como 1.353 al día.

Según las estadísticas que maneja la cartera dirigida por Rafael Catalá, se trata del dato trimestral más elevado desde finales de 2012, justo antes de que desapareciera la desgravación por la adquisición de una casa. Entre octubre y diciembre de aquel ejercicio se realizaron algo más de 134.600 compraventas. Se trata además del segundo mejor dato registrado entre abril y junio desde 2010 (con 153.164).

Además, la cifra de transacciones se ha incrementado un 18,8% respecto a los tres primeros meses del año (entre enero y marzo se cerraron 103.592) y un 15,1% interanual (según Fomento, en el segundo trimestre de 2015 se llevaron a cabo poco más de 107.000).

Gracias a estas mejoras, el volumen de compraventas entre julio de 2015 y junio de 2016 se han formalizado 435.816 transacciones de viviendas ante notario, lo que supone un 13,2% más que en los 12 meses anteriores.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista,  “los datos de Fomento confirman que la normalización del sector es una realidad y mejora sus cifras trimestre a trimestre. A pesar del repunte, la cifra sigue estando muy lejos de los niveles registrados en plena burbuja inmobiliaria y el incremento parece responder a la sensación de mejora de la economía y la recuperación de la confianza de los compradores, tanto los que compran para vivir como de los inversores. Por otra parte, la apertura del grifo hipotecario parece estar animando el crecimiento del número de operaciones».

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Exteriores

El ITeC elabora el informe de España para el grupo Euroconstruct con las conclusiones del informe de verano.

El año en curso será el tercer ejercicio en positivo con el que se iniciará una fase en la que la construcción muestra mayor tracción que la economía: la previsión para el sector es del 2,6% mientras que sólo se espera un 1,8% en el PIB de la suma de países de la red Euroconstruct.

construccion avanza
La previsión contempla que la construcción continúe avanzando a mayor ritmo que la economía durante los próximos años. Las razones pueden ser los bajos tipos de interés, la mejora de las rentas familiares y el plan europeo de inversiones. La desaceleración de Alemania provoca que una quinta parte del sector europeo de la construcción apenas espere crecimiento en el horizonte 2018. El resto de grandes mercados se mueven alrededor de la media: España y Francia algo por encima, Italia por debajo.
La edificación residencial disfruta de un momento de crecimiento sustancial: 5,7% previsto para 2016 y 4,2% para 2017. Los países de la zona Euroconstruct esperan producir más de 1,6 millones de viviendas en 2017, en contraste con los 1,4 millones al año que se registraron en 2013-2014. Además, cabe destacar que el fenómeno de la acogida de refugiados está presionando a países como Alemania u Holanda a construir viviendas con urgencia.
La edificación no residencial vuelve a la zona positiva en 2016 con 3,2%, tras un largo paréntesis de siete años de recesión. Pese a la mejora del clima empresarial, la demanda de nueva superficie no residencial continúa siendo sólo moderada. La ingeniería civil repuntó notablemente en 2015 con un 2,9%, pero pierde impulso en 2016, 1,5%.

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La visita a una casa para comprarla es un momento crucial en el proceso de adquisición.

Como si fuera una película, debemos tener bien claro el guión a seguir y hay puntos y preguntas que no se nos deben olvidar de tratar. Ir sin prisa, preguntar por qué se vende la casa y buscar bien posibles errores de la vivienda deben ser el objetivo de la visita

  1. Acudir a la cita sin prisa y dedicarle suficiente tiempo a la casa. No es recomendable planear un tour de visitas en una mañana con la agenda apretada.
  2. Acudir acompañado para reforzar la decisión de compra y tener más ojos sobre la vivienda
  3. Conocer el precio medio de otras viviendas similares en la zona también es una buena fuente de información que puede dar pistas sobre la casa que nos interesa.
  4. Recabar toda la documentación de la vivienda.

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Los ‘contratos de arras’ sirven para más de lo que imaginas: tipos, diferencias y consecuencias.

El camino hacia una compraventa se suele iniciar a través de una primera entrega de dinero, comúnmente denominada señal o reserva, con la que se pretende garantizar que dicha vivienda va a ser para el comprador y no para no otra persona.
Dicha señal o reserva, que se formaliza mediante un documento cuya denominación jurídica es la de arras, va a constituir, en principio, el primer pago del precio de uno de los desembolsos económicos más significativos que realiza una persona o una unidad familiar.

Existen diferentes tipos de arras bien diferenciadas por la doctrina, y definidas por el Tribunal Supremo. La importancia de conocerlas radica en las diferentes consecuenciasque se producen dependiendo de si se firman unas u otras, consecuencias que vendrán determinadas fundamentalmente por el contenido que se dé en su redacción.

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