Carpintería

Knight Frank: “Los precios inmobiliarios subirán un 6% anual en España al menos hasta 2019”

La mejora del sector inmobiliario en España sigue teniendo recorrido y en los próximos años estará acompañada por más subidas de precios. Al menos, esta es la previsión que maneja la consultora Knight Frank para lo que queda de década.

Según ha explicado a idealista/news Humphrey White, director general de Knight Frank en nuestro país, los precios de los activos inmobiliarios repuntarán a un ritmo del 5%-6% anual durante, como mínimo, los próximos tres años. Un alza que cataloga de sostenible (en Irlanda están subiendo casi un 20% anual) y que vendrá de la mano de una recuperación económica consolidada y una demanda embalsada de todo tipo de activos, ya sean viviendas, oficinas, comercios o espacios logísticos.

“En los últimos años ha habido muy poca promoción especulativa, por lo que tenemos una evidente falta de stock de calidad de algunos activos y en algunas zonas y una demanda que está creciendo. España está viviendo un momento único (lidera el crecimiento económico en Europa) y sigue ofreciendo oportunidades a sectores tradicionales como el ladrillo o la banca. Aquí la vida media de las empresas extranjeras es superior al promedio europeo porque ofrece importantes ventajas al mundo de los negocios”, señala White.

El experto reconoce que es muy difícil hablar de un solo mercado inmobiliario (no es lo mismo el residencial que el retail o la logística, ni tampoco hablar de una gran ciudad o de una localización secundaria), aunque en términos generales observa un crecimiento sostenible que permite al sector derrochar atractivo entre los inversores extranjeros y las grandes multinacionales.

Según los últimos informes de la propia consultora, Madrid y Barcelona están entre las 20 ciudades del mundo preferidas de las grandes fortunas para vivir, mientras que la capital se ha convertido en la séptima urbe del planeta con más inversión foránea en el mercado inmobiliario al captar más de 5.000 millones de euros este año, superando así a ciudades como Berlín o Singapur.

Artículo de Ana P. Alarcos en Idealista

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Desbandada del equipo de riesgos de Sareb para vender su herramienta de valoración

QUERÍAN CREAR UNA FILIAL AL 50% CON EL BANCO MALO

Nueva convulsión en el banco malo. El equipo de riesgos se ha marchado ante la negativa de su consejo de crear una filial al 50% para comercializar su herramienta de valoración

La salida de parte del equipo de riesgos de Sareb (siete personas, tres de ellas empleadas directas y el resto subcontratadas) es la consecuencia del éxito de la herramienta de valoración de inmuebles, llamada Atlas, que han desarrollado para el banco malo. Esta aplicación suscitó el interés de algunas entidades financieras, como el Popular, y llevó a este equipo a plantear al presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, la creación de una sociedad al 50% para comercializar la herramienta a terceros.

Según fuentes cercanas a la situación, Echegoyen vio la idea inicialmente con buenos ojos, ya que abría una nueva vía de ingresos que Sareb necesita como sea, dadas las fuertes pérdidas acumuladas en sus primeros años de vida. Por ello, planteó la posibilidad al consejo, pero se encontró con el rechazo mayoritario del órgano de gobierno por el precedente que suponía, ya que abría la veda a que cualquier empleado con una buena idea planteara la creación de una filial y que Sareb acabara teniendo multitud de sociedades a medias con sus empleados.

Este rechazo provocó el enfrentamiento con este equipo, que amenazó con irse con el aplicativo si no se aceptaban su proyecto. La respuesta fue acusarles de querer lucrarse a costa de una herramienta que habían desarrollado para Sareb con los recursos de Sareb, lo que provocó un ambiente irrespirable en el seno de la sociedad que finalmente se ha resuelto con la salida del equipo.

Todavía se mantiene en su puesto su jefe, Roberto Knop, pero las fuentes consultadas aseguran que su situación es muy difícil, por lo que no sería extraño que también abandone el barco en breve. De momento, está embarcado en un proceso de selección para sustituir a los empleados que han salido.

Artículo de Eduardo Segovia y Carlos Hernánz en El Confidencial

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Exteriores

Hipotecas a tipo fijo de Santander a 15 (1,75%), 25 (2,25%) y 30 (2,50%) años

Semana de estrenos y disminuciones en intereses y rentabilidades. Por una parte se ha estrenado una hipoteca a tipo fijo con nuevos plazos de amortización. Por otro lado, se ha visto aumentar el interés de otra hipoteca, según ha podido comprobar el comparador de productos de Bankimia.com.

En cuanto a productos de pasivo ha disminuido la rentabilidad de dos depósitos combinados en 0,25 puntos porcentuales y se ha visto menguar la rentabilidad de una cuenta de ahorro.

Nuevos plazos de una hipoteca y aumento en el interés de otra

Banco Santander ha empezado a comercializar la Hipoteca Fija a un plazo de 15, 25 y 30 años a un interés del 1,75%, 2,25% y 2,50%, respectivamente.

Este interés está condicionado a la suscripción de una vinculación. Ésta consiste en domiciliar la nómina y tres recibos, utilizar seis veces las tarjetas de la entidad y contratar un seguro de vida y otro de hogar. Si no se asume la vinculación el interés aumentará en 1,20 puntos. Pero si incumple únicamente la contratación de un seguro de vida el interés se incrementará en 0,20 puntos porcentuales.

 

Por su parte, ING Direct ha elevado en 0,10 puntos porcentuales el interés de la Hipoteca Naranja-Sareb para una segunda residencia. Tras la modificación pasa a tener un interés euríbor +1,09%.

Para poder obtener este interés el titular deberá de domiciliar la nómina en la Cuenta Nómina, o realizar ingresos mensuales de al menos 600 euros o mantener el saldo mensual de 2.000 euros en la Cuenta Sin Nómina. La entidad también da la posibilidad de mejorar las condiciones con un seguro de incendios obligatorio y un seguro del hogar.

Esta hipoteca financia hasta el 65% del valor de tasación de la vivienda y tiene un periodo de amortización de hasta 40 años. Además, está exenta de comisiones.

Disminución en la rentabilidad de dos depósitos combinados

Activobank ha disminuido la rentabilidad del Depósito Combinado Plus en 0,25 puntos porcentuales. Tras los cambios, ahora pasa a tener una remuneración del 0,50% TAE siempre que el saldo aportado en el fondo sea igual o superior que el del Depósito. En caso del que el saldo medio del Fondo sea menor o si se decidiera rescatar o cancelar el saldo, se remunerará a un 0,05% TAE.

Asimismo, Oficinadirecta.com ha rebajado la remuneración del Depósito Combinado Suma Rentabilidad en 0,25 puntos porcentuales. Ahora, parte de una remuneración del 0,75% TAE y está fraccionado en dos partes. Así, el 50% del dinero se destina a un plazo fijo que rinde al 0,75% TAE y el 50% restante a un fondo de inversión de la cartera Óptima o de los fondos mixtos de Allianz Popular Asset Management.

Reducción en la remuneración de una cuenta

Cajasiete ha menguado la rentabilidad de la Cuenta e-Siete en 0,10 puntos porcentuales y ahora pasa a rentar un 0,05% TAE. La liquidación de intereses es mensual y no tiene comisiones de mantenimiento y administración. Este producto únicamente se puede contratar por la banca electrónica de la entidad.

Artículo de Invertia.com

Mirador de la Ría - Mugardos

TODA VIVIENDA A ESTRENAR, FINALIZADA,  DE OBRA NUEVA, CON MÁS DE DOS AÑOS DESDE EL CERTIFICADO FINAL DE OBRA, SE CONSIDERA DE SEGUNDA MANO A EFECTOS ESTADÍSTICOS.

El 13% de la viviendas de segunda mano a la venta en Galicia no tiene más de cinco años

LA TASA MÁS ALTA DE ESPAÑA

El 13% de la viviendas de segunda mano a la venta en Galicia no tiene más de cinco años, lo que supone la tasa más alta de España, según un estudio del portal pisos.com.

En el otro extremo, Canarias y País Vasco cuentan con el parque inmobiliario más antiguo, ya que solo el 4% de sus viviendas tiene menos de un lustro de antigüedad.

En España, los inmuebles más caros son los que tienen menos de cinco años, con un precio medio de 217.423 euros, mientras que las que tienen entre 30 y 50 años son las más baratas, 157.564 euros.

Al respecto, el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, apunta que «España tiene que regenerar su parque de viviendas porque está muy envejecido y arrastra una ineficiencia energética casi crónica».

Artículo de El Correo Gallego 

John Danes (Aberdeen): «El mercado inmobiliario español se recupera sin riesgos de burbuja»

El responsable de inversión inmobiliaria gestiona un fondo de 680 millones de patrimonio

  • El producto European Balanced Fund invierte en inmobiliario minorista, oficinas y logística

  • Defiende que las rentabilidades que ofrece el activo son más interesantes que la deuda corporativa o soberana

El sector inmobiliario poco a poco emerge como un activo de inversión interesante para los expertos. Tras un crecimiento desmedido que se tornó en profundas pérdidas de valor desde desde 2007, se recupera “lentamente” pero “sin riesgos de nuevas burbujas” en la mayor parte de Europa, defiende John Danes, responsable continental de análisis de inversión en activos inmobiliarios y de real estate de Aberdeen.
El experto gestiona además el fondo European Balanced Fund, un vehículo con un patrimonio bajo gestión de más de 600 millones de euros que aspira a llegar a los 1.000 millones, y que centra su inversión en inmobiliario minorista, oficinas y logística, con una rentabilidad anualizada del 5% en los últimos tres años. La inversión mínima para el partícipe es de tres millones, con lo que está dirigido a inversores institucionales que desean tomar exposición en este activo. “Hay una gran brecha entre los rendimientos de ‘real estate’ y los rendimientos tanto de la deuda corporativa como de la deuda gubernamental. Y la liquidez es excepcionalmente grande”, asegura el experto para abogar por el atractivo de este tipo de inversiones.

Así, arguye que el diferencial de rentabilidades está “en su nivel más elevado”, en comparación con la historia reciente de activos inmobiliarios y de renta fija, “por lo que hay inversores muy interesados en este momento”, subraya. En concreto, “mientras han caído al 0% o incluso a tipos negativos los retornos de muchos bonos, una propiedad media sin grandes riesgos ofrece rentabilidades muy elevadas, de por ejemplo el 6%, que supera también a los bonos corporativos con un rating de ‘grado de inversión’”.

 

Artículo de Óscar Giménez en Bolsamanía

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Exteriores

La compra de viviendas por parte de extranjeros se dispara más de un 160% desde mínimos

Las compraventas de vivienda libre realizadas por ciudadanos extranjeros suponen ya un 20% del total del mercado español, según los datos publicados por los notariossobre el primer semestre de 2016. Entre enero y junio sumaron 43.519 operaciones, un 161,2% más que las cifras mínimas registradas en el segundo semestre de 2008, cuando apenas se alcanzaron las 16.658 transacciones. Este dato vuelve a marcar máximos de la serie histórica sobre extranjeros.

Los ciudadanos extranjeros siguen ganando peso dentro del mercado de compraventa de viviendas en España. Durante el primer semestre del 2016 alcanzaron el 20,3% del total de operaciones en el mercado, con 43.519 transacciones. Esta cifra supone además el mayor número de operaciones registrados por el Consejo General del Notariado en un semestre desde 2007 y hasta un 161,2% más que los mínimos registrados en el segundo semestre de 2008, cuando los ciudadanos extranjeros apenas realizaron 16.658 compraventas.

Británicos, franceses y alemanes siguen acaparando las ventas

Los compradores británicos (19%), franceses (8%) y alemanes (7,8%) siguen siendo los extranjeros con más peso sobre el total de sus operaciones durante el primero semestre del año. Respecto al mismo periodo de 2015, las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros subieron un 19,7% interanual.

Por comunidades autónomas, las compraventas por parte de extranjeros aumentaron en dos dígitos, salvo en Ceuta y Melilla (-20%) y La Rioja (-4,7%). Los incrementos más significativos se produjeron en Cantabria (71%), Extremadura (50,8%) y Navarra (41,1%). Por otro lado, los menores incrementos respecto a enero-junio de 2015 se produjeron en Andalucía (14,3%), Comunidad Valenciana (16,6%) y Madrid (19,1%).

Artículo de David Marrero en Idealista

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Mirador de Eirís - Vistas

Reflejar pérdidas en la escritura de venta de un piso eximirá de pagar la plusvalía

  • El TSJ simplifica el proceso para acreditar el descenso de valor del inmueble al igualarlo al precio que se paga por él

  • Hasta ahora los vendedores sólo podían reclamar aportando pruebas periciales

Vender una propiedad por debajo del valor que se compró se ha convertido en algo habitual en los últimos años a causa de la crisis inmobiliaria. Aun así, los ayuntamientos reclaman a los vendedores el pago de la llamada plusvalía, un impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Aunque era evidente que en la venta en pérdidas no había existido esa revalorización, obligaba a acudir a los tribunales para intentar anular la liquidación aportando pruebas periciales tales como nuevas tasaciones completas de la vivienda, o incluso del suelo sobre el que se levanta y la edificación por separado. En muchos casos, las periciales resultaban más caras que pagar el impuesto.

Sin embargo, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana dictó el pasado mes de septiembre una sentencia que simplifica el proceso. Para acreditar esa pérdida de valor del inmueble bastará reflejarlo en la escritura de compraventa. El criterio del tribunal es que el precio pagado por el comprador y reflejado en los documentos que visa el notario equivale al valor real sobre el que se calcularía la plusvalía. Si es menor al de compra, no se podría exigir.

«Hace tiempo que los tribunales ya aceptan que si se vende en pérdidas no se debe aplicar el impuesto, pero el vendedor tenía que aportar pruebas que encarecían los recursos. Por eso se retiraban y preferían pagar», explica el experto en Derecho Fiscal José María Salcedo, de Ático Jurídico. «Ahora sólo si la pérdida es muy ajustada podrán ser reclamadas otras periciales. En la mayoría de casos, la escritura será suficiente», añade. Además, podría ser la Administración quien se viera obligada a probar el incremento, como ya dictó el TSJ de Canarias.

Artículo de Inma Lidón en EL MUNDO

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Hipotecas fijas: cuidado con la comisión por riesgo de tipos de interés  (DESESTIMIENTO).

  • El euríbor cierra octubre en negativo por noveno mes consecutivo

Esta compensación llega al 5%, dificulta la subrogación del préstamo y puede suponer un enorme coste de oportunidad para el hipotecado.

La contratación de hipotecas a tipo fijo crece a toda velocidad en el mercado español. Con estos préstamos, los bancos se garantizan tipos TAE entre el 2,5% y el 3% en las mejores ofertas, frente a las reducidas rentabilidades de las hipotecas a tipo variable.

Los tipos, los plazos y la vinculación son claves a la hora de elegir un préstamo a tipo fijo. Pero las comisiones también juegan un papel decisivo. Las de apertura y desestimiento (que afecta a las amortizaciones anticipadas, tanto totales como parciales) son comunes a todos los préstamos. Pero hay una, la compensación por riesgo de tipos de interés, que se aplica casi exclusivamente en las hipotecas a tipo fijo y que puede llegar hasta el 5%. Potenciada por los bancos en un escenario de tipo de interés cero en Europa, es un arma de doble filo para quienes contratan este tipo de productos.

¿Qué es?

La establece el banco y se aplica cuando se amortiza anticipadamente un crédito (total o parcialmente) y dicha cancelación provoca una pérdida para el banco. Como explica el portal del cliente bancario del Banco de España, esta situación «normalmente ocurrirá cuando los tipos de mercado sean, en el momento de la cancelación, menores que el que está usted pagando».

En la práctica el prestatario indemniza al banco por la pérdida que asume por la amortización anticipada de un préstamo.

Artículo de E. Utrera en Expansión 

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Mirador de Eirís - entorno

Así es el perfil del hipotecado español:

El perfil del contratante de hipotecas de este 2016 es un hombre de 37 años con un sueldo de 1.600 euros. Son datos recabados por el simulador de hipotecas El Hipotecador, a los que se añade el hecho que el número de hombres que han solicitado una hipoteca este 2016 duplica al de mujeres.

Esta información aportada por el simulador de hipotecas también revela que, de media, el plazo al que se están firmando hipotecas es a 27 años, con un periodo estimado para tramitar una hipoteca de 6 hasta 8 semanas. El hecho que en el 95% de los casos, los contratantes han escogido cambiar de banco para hipotecarse.

Según los datos recabados desde 2012 por el simulador de hipotecas, 2016 se corona como el año en que se ha firmado una mayor cantidad de hipotecas desde los últimos cinco años. Las hipotecas firmadas han dado un salto este 2016 al aumentar un 50% respecto al año anterior. A raíz de estos datos podemos considerar que el sector está teniendo una evolución positiva.

Asimismo, el valor de estos préstamos ha aumentado un 77% respecto 2015 y se ha multiplicado por tres en relación a 2014. Estas cifras reflejan una aceleración de la recuperación del sector desde los últimos cinco años, puesto que no sólo se firman más hipotecas, sino que también se hace por un valor medio superior a las cifras de años anteriores.

Artículo publicado en Valencia Plaza

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Liáns

La escasez de vivienda nueva ya recalienta el mercado inmobiliario

El ladrillo da señales de haberse vuelto loco. La construcción vuelve a ser un sector prometedor, ante la necesidad de obra nueva para el mercado después de tantos años desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2008. De hecho, la vivienda nueva está subiendo de precio aun ritmo mayor que la usada.

Las llamadas a la reactivación del sector constructor han sido constantes en lo que va de año. La escasez de vivienda nueva amenaza con destruir el stock en unos pocos meses en algunas de las principales ciudades. Ante la débil recuperación de la promoción de vivienda nueva, la reina de las ventas sigue siendo la vivienda usada.

Es lo que pone de manifiesto, entre otros estudios, el último informe de BBVA Research sobre el ladrillo español.

“La venta de viviendas de segunda mano muestra un mayor dinamismo. Los datos del primer semestre del Ministerio de Fomento muestran cómo la venta de viviendas nuevas cayó el 5,7% al tiempo que la de viviendas de segunda mano creció algo más del 21% interanual”, indica el departamento de estudios del banco en un estudio sobre el sector inmobiliario español.

En su opinión, este fenómeno es consecuencia directa de la escasez de nuevas promociones. Como salen a la venta pocos pisos nuevos, los consumidores acaban recurriendo a las propiedades de segunda mano. Son más abundantes, más variadas y más baratas.

“Según los datos del INE, entre enero y junio el precio de la vivienda usada creció cada trimestre a un promedio interanual del 4,8%; a su vez, la vivienda nueva lo hizo al 7,3%. Tras esta diferencia se encuentra, a buen seguro, la cada vez más escasa oferta de viviendas de obra nueva, que podría estar empujando los precios al alza”, concluye el estudio de BBVA Research.

Artículo de Pablo Bronte en Sabemos Digital

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