Hipotecas a tipo fijo de Santander a 15 (1,75%), 25 (2,25%) y 30 (2,50%) años

Semana de estrenos y disminuciones en intereses y rentabilidades. Por una parte se ha estrenado una hipoteca a tipo fijo con nuevos plazos de amortización. Por otro lado, se ha visto aumentar el interés de otra hipoteca, según ha podido comprobar el comparador de productos de Bankimia.com.

En cuanto a productos de pasivo ha disminuido la rentabilidad de dos depósitos combinados en 0,25 puntos porcentuales y se ha visto menguar la rentabilidad de una cuenta de ahorro.

Nuevos plazos de una hipoteca y aumento en el interés de otra

Banco Santander ha empezado a comercializar la Hipoteca Fija a un plazo de 15, 25 y 30 años a un interés del 1,75%, 2,25% y 2,50%, respectivamente.

Este interés está condicionado a la suscripción de una vinculación. Ésta consiste en domiciliar la nómina y tres recibos, utilizar seis veces las tarjetas de la entidad y contratar un seguro de vida y otro de hogar. Si no se asume la vinculación el interés aumentará en 1,20 puntos. Pero si incumple únicamente la contratación de un seguro de vida el interés se incrementará en 0,20 puntos porcentuales.

Por su parte, ING Direct ha elevado en 0,10 puntos porcentuales el interés de la Hipoteca Naranja-Sareb para una segunda residencia. Tras la modificación pasa a tener un interés euríbor +1,09%.

Para poder obtener este interés el titular deberá de domiciliar la nómina en la Cuenta Nómina, o realizar ingresos mensuales de al menos 600 euros o mantener el saldo mensual de 2.000 euros en la Cuenta Sin Nómina. La entidad también da la posibilidad de mejorar las condiciones con un seguro de incendios obligatorio y un seguro del hogar.

Esta hipoteca financia hasta el 65% del valor de tasación de la vivienda y tiene un periodo de amortización de hasta 40 años. Además, está exenta de comisiones.

Disminución en la rentabilidad de dos depósitos combinados

Activobank ha disminuido la rentabilidad del Depósito Combinado Plus en 0,25 puntos porcentuales. Tras los cambios, ahora pasa a tener una remuneración del 0,50% TAE siempre que el saldo aportado en el fondo sea igual o superior que el del Depósito. En caso del que el saldo medio del Fondo sea menor o si se decidiera rescatar o cancelar el saldo, se remunerará a un 0,05% TAE.

Asimismo, Oficinadirecta.com ha rebajado la remuneración del Depósito Combinado Suma Rentabilidad en 0,25 puntos porcentuales. Ahora, parte de una remuneración del 0,75% TAE y está fraccionado en dos partes. Así, el 50% del dinero se destina a un plazo fijo que rinde al 0,75% TAE y el 50% restante a un fondo de inversión de la cartera Óptima o de los fondos mixtos de Allianz Popular Asset Management.

Reducción en la remuneración de una cuenta

Cajasiete ha menguado la rentabilidad de la Cuenta e-Siete en 0,10 puntos porcentuales y ahora pasa a rentar un 0,05% TAE. La liquidación de intereses es mensual y no tiene comisiones de mantenimiento y administración. Este producto únicamente se puede contratar por la banca electrónica de la entidad.

Artículo de Invertia.com

John Danes (Aberdeen): «El mercado inmobiliario español se recupera sin riesgos de burbuja»

El responsable de inversión inmobiliaria gestiona un fondo de 680 millones de patrimonio

• El producto European Balanced Fund invierte en inmobiliario minorista, oficinas y logística

• Defiende que las rentabilidades que ofrece el activo son más interesantes que la deuda corporativa o soberana

El sector inmobiliario poco a poco emerge como un activo de inversión interesante para los expertos. Tras un crecimiento desmedido que se tornó en profundas pérdidas de valor desde desde 2007, se recupera “lentamente” pero “sin riesgos de nuevas burbujas” en la mayor parte de Europa, defiende John Danes, responsable continental de análisis de inversión en activos inmobiliarios y de real estate de Aberdeen.
El experto gestiona además el fondo European Balanced Fund, un vehículo con un patrimonio bajo gestión de más de 600 millones de euros que aspira a llegar a los 1.000 millones, y que centra su inversión en inmobiliario minorista, oficinas y logística, con una rentabilidad anualizada del 5% en los últimos tres años. La inversión mínima para el partícipe es de tres millones, con lo que está dirigido a inversores institucionales que desean tomar exposición en este activo. “Hay una gran brecha entre los rendimientos de ‘real estate’ y los rendimientos tanto de la deuda corporativa como de la deuda gubernamental. Y la liquidez es excepcionalmente grande”, asegura el experto para abogar por el atractivo de este tipo de inversiones.

Así, arguye que el diferencial de rentabilidades está “en su nivel más elevado”, en comparación con la historia reciente de activos inmobiliarios y de renta fija, “por lo que hay inversores muy interesados en este momento”, subraya. En concreto, “mientras han caído al 0% o incluso a tipos negativos los retornos de muchos bonos, una propiedad media sin grandes riesgos ofrece rentabilidades muy elevadas, de por ejemplo el 6%, que supera también a los bonos corporativos con un rating de ‘grado de inversión’”.

Artículo de Óscar Giménez en Bolsamanía

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Reflejar pérdidas en la escritura de venta de un piso eximirá de pagar la plusvalía

• El TSJ simplifica el proceso para acreditar el descenso de valor del inmueble al igualarlo al precio que se paga por él

• Hasta ahora los vendedores sólo podían reclamar aportando pruebas periciales

Vender una propiedad por debajo del valor que se compró se ha convertido en algo habitual en los últimos años a causa de la crisis inmobiliaria. Aun así, los ayuntamientos reclaman a los vendedores el pago de la llamada plusvalía, un impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Aunque era evidente que en la venta en pérdidas no había existido esa revalorización, obligaba a acudir a los tribunales para intentar anular la liquidación aportando pruebas periciales tales como nuevas tasaciones completas de la vivienda, o incluso del suelo sobre el que se levanta y la edificación por separado. En muchos casos, las periciales resultaban más caras que pagar el impuesto.

Sin embargo, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana dictó el pasado mes de septiembre una sentencia que simplifica el proceso. Para acreditar esa pérdida de valor del inmueble bastará reflejarlo en la escritura de compraventa. El criterio del tribunal es que el precio pagado por el comprador y reflejado en los documentos que visa el notario equivale al valor real sobre el que se calcularía la plusvalía. Si es menor al de compra, no se podría exigir.

«Hace tiempo que los tribunales ya aceptan que si se vende en pérdidas no se debe aplicar el impuesto, pero el vendedor tenía que aportar pruebas que encarecían los recursos. Por eso se retiraban y preferían pagar», explica el experto en Derecho Fiscal José María Salcedo, de Ático Jurídico. «Ahora sólo si la pérdida es muy ajustada podrán ser reclamadas otras periciales. En la mayoría de casos, la escritura será suficiente», añade. Además, podría ser la Administración quien se viera obligada a probar el incremento, como ya dictó el TSJ de Canarias.

Artículo de Inma Lidón en EL MUNDO

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Así es el perfil del hipotecado español:

El perfil del contratante de hipotecas de este 2016 es un hombre de 37 años con un sueldo de 1.600 euros. Son datos recabados por el simulador de hipotecas El Hipotecador, a los que se añade el hecho que el número de hombres que han solicitado una hipoteca este 2016 duplica al de mujeres.

Esta información aportada por el simulador de hipotecas también revela que, de media, el plazo al que se están firmando hipotecas es a 27 años, con un periodo estimado para tramitar una hipoteca de 6 hasta 8 semanas. El hecho que en el 95% de los casos, los contratantes han escogido cambiar de banco para hipotecarse.

Según los datos recabados desde 2012 por el simulador de hipotecas, 2016 se corona como el año en que se ha firmado una mayor cantidad de hipotecas desde los últimos cinco años. Las hipotecas firmadas han dado un salto este 2016 al aumentar un 50% respecto al año anterior. A raíz de estos datos podemos considerar que el sector está teniendo una evolución positiva.

Asimismo, el valor de estos préstamos ha aumentado un 77% respecto 2015 y se ha multiplicado por tres en relación a 2014. Estas cifras reflejan una aceleración de la recuperación del sector desde los últimos cinco años, puesto que no sólo se firman más hipotecas, sino que también se hace por un valor medio superior a las cifras de años anteriores.

Artículo publicado en Valencia Plaza

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